O artigo 57 da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria, sinala os medios que a Administración tributaria pode utilizar para calcular o valor das rendas, produtos, bens e demais elementos determinantes da obriga tributaria, entre os que cita, na súa alínea c), o de prezos medios no mercado. En idéntico sentido pronúnciase o artigo 27.un do texto refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado polo Decreto lexislativo 1/2011, do 28 de xullo, ao sinalar que «Para efectuar a comprobación de valores, a Administración tributaria poderá utilizar, indistintamente, calquera medio dos previstos no artigo 57 da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria». Esta mesma lei detalla no seu artigo 27.tres, cal debe de ser a forma e o contido da norma que desenvolva este medio de valoración sinalando: «Nas comprobacións de valor de inmobles polo medio establecido no artigo 57.1º.c) da Lei 58/2003, xeral tributaria, a Administración tributaria aprobará e publicará a metodoloxía empregada no seu cálculo, que incluirá as táboas dos propios prezos medios resultantes ou ben as táboas das compoñentes ou valores básicos (solo, construción e gastos/beneficios), así como dos coeficientes singularizadores. Estes últimos teñen como finalidade adaptar os prezos medios á realidade física do ben que se vai valorar e recollen a variabilidade do valor en función das características particulares do ben. Esta normativa técnica aprobarase mediante orde da consellaría competente en materia de facenda.

As táboas actualizaranse periodicamente conforme as variacións do mercado inmobiliario, podendo adoptarse, para este caso, os índices de variación de prezos inmobiliarios publicados polas distintas administracións públicas ou por institucións especializadas en estatística inmobiliaria.

O proceso de singularización pode facelo de oficio a Administración cando teña constancia da existencia da singularidade ou por requirimento do administrado mediante a indicación da presenza desta. En calquera caso, o órgano liquidador poderá aplicar o correspondente coeficiente que recolla o feito singular posto de manifesto sen necesidade de intervención dun perito, sempre que o valor do coeficiente estea parametrizado segundo esta normativa.

Será suficiente a motivación da comprobación de valor que inclúa unha correcta identificación do ben, unha aplicación do prezo medio que corresponda e unha adaptación deste ao caso concreto a través dos coeficientes singularizadores que determine a normativa técnica sinalada no parágrafo primeiro».

Sobre este medio de comprobación, o artigo 158.2 do Real decreto 1065/2007, do 27 de xullo, polo que se aproba o Regulamento xeral das actuacións e os procedementos de xestión e inspección tributaria e de desenvolvemento das normas comúns dos procedementos de aplicación dos tributos, tamén sinala que «Cando na comprobación de valores se utilice o medio de valoración consistente en prezos medios de mercado, a Administración tributaria competente poderá aprobar e publicar a metodoloxía ou o sistema de cálculo utilizado para determinar os ditos prezos medios en función do tipo de bens, así como os valores resultantes. No ámbito de competencias do Estado a aprobación corresponderá ao ministro de Economía e Facenda mediante orde».

O obxectivo desta orde é, pois, por unha parte, desenvolver o medio de comprobación de valor de prezos medios no mercado (PMM) e, por outra, establecer para cada exercicio, en función da evolución do mercado inmobiliario, os prezos medios aplicables nos tributos xestionados por esta comunidade autónoma cuxa base impoñible sexa o valor real dos bens inmobles. A incorporación deste medio de valoración produce importantes vantaxes tanto para a Administración coma para o contribuínte. Para este último supón unha gran seguridade xurídica, xa que establece un criterio de valoración obxectivo, común e homoxéneo en todo o territorio, subministra información do valor real para efectos fiscais do ben que vaia ser obxecto de adquisición ou transmisión, explica con detalle o sistema de cálculo utilizado e vincula a Administración tributaria co valor publicado cando utiliza este medio de valoración, sen esquecer a vantaxe que supón publicar os prezos das distintas zonas para o seu coñecemento xeral. Pola súa banda, a Administración dispón dun medio de valoración que dota de máis axilidade e eficacia a tramitación dos expedientes, circunstancia que tamén redunda en beneficio do cidadán.

A Orde do 28 de xullo de 2011, pola que se aproban os prezos medios no mercado de determinados inmobles rústicos e urbanos situados na Comunidade Autónoma de Galicia para os exercicios 2010 e 2011, estableceu por primeira vez este medio de valoración e fixou os valores para 2010 e 2011. A Orde do 28 de decembro de 2011 fixo o mesmo para 2012, a Orde do 27 de decembro de 2012, o propio para 2013 e a Orde do 27 de decembro de 2013, para o exercicio de 2014. Os valores que consideraban estas ordes procedían de estudos de mercado realizados pola Consellería de Facenda nas datas anteriores á súa promulgación, baseados en testemuñas elaboradas por varias empresas do máximo prestixio no ámbito das taxacións inmobiliarias, e de testemuñas procedentes dos datos consignados polos obrigados tributarios nas súas declaracións tributarias, para inmobles de natureza urbana e rústica.

Durante o ano 2014 fóronse poñendo no mercado, aínda que non de forma masiva nin simultánea pero si de forma máis ou menos continuada, bens propiedade das entidades bancarias, tanto usados coma novos, a prezos xa axustados á nova realidade inmobiliaria. Malia que o proceso non se pode dar por concluído e que aínda hai promocións por estrear que manteñen os seus prezos de oferta sen que esta sexa satisfeita, considérase axeitado e conveniente axustar os valores dos bens novos para achegalos en canto á súa porcentaxe de depreciación aos de segunda man.

Como consecuencia das análises levadas a cabo e tendo en conta o anterior, na proposta de PMM para o ano 2015 consolídanse as modificacións introducidas nas anteriores ordes e súmase unha baixada para o valor dos inmobles urbanos que se pode cuantificar en termos xerais nun 12 %.

No referente á metodoloxía técnica empregada pola Consellería de Facenda para a elaboración desta orde, mantense a xa utilizada nas ocasións anteriores por considerarse un método técnico de ampla aceptación, con determinadas adaptacións que se mencionan a seguir.

O artigo 160.3.b do Real decreto 1065/2007, do 27 de xullo, polo que se aproba o Regulamento xeral das actuacións e os procedementos de xestión e inspección tributaria e de desenvolvemento das normas comúns dos procedementos de aplicación dos tributos (en desenvolvemento do artigo 57.1.c da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria dedicado ao medio de comprobación de valor por prezos medios de mercado), sinala expresamente que: «Na utilización de prezos medios de mercado deberá especificarse a adaptación dos estudos de prezos medios de mercado e do sistema de cálculo ao caso concreto».

Esta necesidade de especificar e adaptar ao caso concreto a mecánica xeral de obtención dos PMM forma parte do criterio xeral de desenvolvemento dunha valoración, o que se entende por «motivación» desta, que incluiría tres fases procedementais, tal como se recolle na epígrafe segundo da Resolución do 1 de decembro de 2008, da Dirección Xeral de Tributos, pola que se establece a normativa técnica sobre valoracións inmobiliarias: identificación, aplicación dun criterio e singularización. Concretamente, é esta terceira fase de singularización a que equivale a especificar a adaptación ao caso concreto.

É de salientar que o artigo 160.3.a do citado Real decreto 1065/2007 (en desenvolvemento do correspondente artigo 57.1.b) dedicado ao método de comprobación de valor por referencia aos valores que figuren nos rexistros oficiais de carácter fiscal: valores catastrais) sinala pola súa vez que: «Na estimación por referencia aos valores que figuren nos rexistros oficiais de carácter fiscal deberá especificarse o valor tomado como referencia e os parámetros, coeficientes e demais elementos de cuantificación utilizados para determinar o valor». O lexislador asume que os valores catastrais tomados como referencia inclúen xa de feito no seu propio cálculo esa compoñente de «singularización» ou adaptación ao caso concreto, e só exixe que se consigne ese valor catastral xunto cos parámetros, coeficientes e demais elementos de cuantificación que se lle aplicasen ao valor orixinario xa singularizado. Esta suficiencia que se lles recoñece aos valores catastrais parece obvia ao tratarse non de simples módulos de valor unitario ou de valor xenérico para unha zona ou área, senón de auténticos produtos dun cálculo complexo no que intervén toda unha serie de factores, uns máis universais ou xenéricos e outros máis determinados ou singularizados ao caso concreto (referencia catastral individualizada).

Deste xeito e para os efectos de afondar na motivación individual, inclúese un punto específico na folla de valoración relativo á aplicación ao caso concreto (ben inmoble singular identificado por correspondencia cunha referencia catastral ou unha descrición concreta equivalente) dos PMM. Para realizar esta adaptación, incorpóranse á propia valoración dentro desta epígrafe, os coeficientes que confiren singularización metódica aos valores catastrais especificados na norma 14 do Real decreto 1020/1993, do 25 de xuño, sobre normativa técnica catastral. Estes coeficientes singularizadores específicos do valor catastral son:

Sobre o valor total:

• Coeficiente J) Depreciación funcional ou inadecuación (nova incorporación).

• Coeficiente K) Vivendas e locais interiores (xa recollido na norma 5.2 das anteriores ordes de PMM, iguálase o seu valor co establecido pola normativa catastral: 0,75).

• Coeficiente L) Terreos afectados por cargas singulares (nova incorporación).

• Coeficiente M) Terreos afectados por situacións especiais de carácter extrínseco (nova incorporación).

• Coeficiente N) Apreciación ou depreciación económica (nova incorporación).

Sobre o valor parcial da construción:

• Coeficiente de tipificación, segundo o uso, clase, modalidade e categoría construtiva. Este coeficiente substituirá ao xa existente «coeficiente de uso» da norma 3.2.1 no caso de representar un índice inferior.

• Coeficiente de estado de conservación. Equivalente ao xa regulado «coeficiente de calidade construtiva» da norma 3.2.3, que de agora en diante pasará a chamarse «estado de conservación» para seguir as denominacións catastrais. O código do estado en que se encontra a construción será tomado directamente da base catastral, para cuxa elaboración Catastro realizou unha análise individualizada deste estado e cuxos posibles cambios deben ser declarados polo contribuínte e recoñecidos polo mantemento catastral para a súa corrección na base de datos.

No novo punto das follas de valoración dedicado a este fin incluirase o valor dos novos coeficientes e do seu produto final, que será incluído automaticamente na valoración como adaptación dos valores ao caso concreto e reflectindo a súa orixe na base de datos de Catastro. Desta forma, as novas valoracións alcanzarían un grao de singularización superior mesmo á catastral, xa que incorporan non só os coeficientes que alí se establecen senón ademais outros máis específicos que aquela non inclúe (arrendamento, ascensor, etc.). Se non existe referencia catastral asignada ao ben por estar en trámite, non estar reflectida en escritura ou non ser achegada polo contribuínte, o método de comprobación por PMM cambiarase por un ditame pericial no cal o perito será encargado de asignar valores a estes coeficientes seguindo a mecánica metodolóxica catastral.

De conformidade coa competencia atribuída polo artigo 7 do Decreto lexislativo 1/1999, do 7 de outubro, polo que se aproba o texto refundido da Lei de réxime financeiro e orzamentario de Galicia, e o artigo 27.un do texto refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado polo Decreto lexislativo 1/2011, do 28 de xullo,

DISPOÑO:

Artigo 1. Obxecto da orde

Esta orde ten por obxecto desenvolver o medio de comprobación de valor de prezos medios no mercado a que se refiren os artigos 57.1.c) da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria e 27.un do texto refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado polo Decreto lexislativo 1/2011, do 28 de xullo, así como aprobar os prezos medios no mercado aplicables no exercicio 2015.

Artigo 2. Ámbito de aplicación

No ámbito dos impostos sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, e sobre sucesións e doazóns, esta orde aplicarase aos bens inmobles de natureza rústica e urbana situados no territorio da Comunidade Autónoma de Galicia, con excepción dos seguintes:

1. Bens de natureza urbana excluídos do ámbito desta orde:

– Solos urbanos ou urbanizables sen edificar cando as condicións urbanísticas relativas a aproveitamentos e cesións estean xa establecidas nos correspondentes plans urbanísticos.

– Bens sen referencia catastral.

– Edificios enteiros.

– Inmobles que poidan ser demolidos para crear un soar.

– Edificios en que o plan urbanístico permita máis alturas (edificabilidade) das que ten o edificio actualmente.

– Inmobles que inclúan un uso residencial non privado (hoteis, residencias, etc.).

– Inmobles que inclúan usos distintos a: vivenda, rocho, garaxe, oficina ou local comercial (instalacións deportivas, para espectáculos, ocio, sanidade, beneficencia, culturais, relixiosos, estacións de servizo, etc.).

– Vivendas cunha superficie que supere os 200 m2 útiles.

– Vivendas de protección autonómica en que os valores contidos nesta orde só serán operativos de estar por debaixo do prezo máximo en venda fixado administrativamente.

– Locais comerciais interiores, en esquina, en galerías comerciais, con forma irregular ou circunstancias similares.

– Locais comerciais cunha superficie que supere os 400 m2 útiles.

– Naves para uso comercial (concesionarios de coches, supermercados, etc.).

– Naves que inclúan outro uso distinto a: industrial, agrícola, almacén, oficina, vivenda ou garaxe.

– Naves sobre parcelas de máis de 5.000 m2.

– Casas con máis de dúas plantas, entendendo como tales as que excedan do estándar unifamiliar composto por soto, planta baixa, piso e faiado.

– Casas en que o plan urbanístico permita máis alturas (edificabilidade) das que ten a casa actualmente.

– Casas sobre parcelas de máis de 3.000 m2.

– Casas en construción ou inacabadas.

– Casas ou chalés de máis de 200 m2 útiles por planta.

– Edificacións singulares de carácter histórico ou artístico.

2. Bens de natureza rústica excluídos do ámbito desta orde:

– Parcelas que, nas normas reguladoras do catastro inmobiliario, teñan a consideración de urbanas, urbanizables con aproveitamento fixado ou asimilados, ou de características especiais, salvo as que estean en solo, de núcleo rural ou asimilados, que se poderán valorar polos prezos medios de rústica desta orde sempre que non estean incorporados aos rueiros de urbana (anexo III) polo seu desenvolvemento urbanístico.

– Parcelas de solo rústico que se encontren situadas en futuras zonas de expansión dos núcleos urbanos ou en áreas de costa. Por resolución da Axencia Tributaria de Galicia especificarase o alcance concreto destas zonas de expansión.

– Parcelas de máis de 100.000 m2.

– Parcelas que inclúan melloras (piscinas, construcións de madeira, etc.).

3. Outros bens ou dereitos excluídos do ámbito desta orde:

– Bens arrendados con contrato de prórroga forzosa anterior a 1985 sempre que no cálculo do coeficiente redutor que corresponda sexa necesario actualizar ou capitalizar a renda real satisfeita.

– Bens incluídos en contratos de permutas.

– Inmobles en construción, inacabados ou para construír (cousa futura).

– Declaracións de obra nova e divisións horizontais.

– Inmobles que formen parte do Inventario xeral do patrimonio cultural de Galicia (bens de interese cultural –BIC– e os regulados pola disposición adicional segunda da Lei 8/1995, do patrimonio cultural de Galicia): inmobles catalogados, pazos, casas grandes, fortalezas, construcións militares, xacementos arqueolóxicos, etc.

Artigo 3. Utilización dos prezos medios no mercado para os efectos de valoracións tributarias

1. A Administración tributaria poderá utilizar o medio de valoración que máis se axuste ás características e circunstancias do ben que se vai valorar de entre os citados no artigo 57 da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria.

2. Se o ben que se vai valorar forma parte do ámbito obxectivo sinalado no artigo segundo, aplicarase ao dito ben, con carácter preferente, o medio de comprobación de prezos medios no mercado previsto nesta orde. Só cando o ben que se vai valorar, malia ser susceptible de formar parte do ámbito obxectivo, teña características especiais que inflúan significativamente no seu valor real, poderá ser valorado polo medio consistente en ditame de perito da Administración; neste caso, deberanse motivar suficientemente as razóns que xustifican a non utilización do medio de valoración de prezos medios de mercado.

3. Nas comprobacións de valor de inmobles polo medio consistente en ditame de perito da Administración, e para os efectos de expresar a procedencia e o modo de determinación do módulo unitario básico empregado, poderase tomar como referencia, se decidise optar por métodos analíticos de valoración e para os efectos de motivación, os módulos unitarios básicos contidos nas táboas dos compoñentes ou valores básicos desta orde, aínda cando o tipo de ben que se vaia valorar estea expresamente excluído do seu ámbito obxectivo. Todo iso de acordo co sinalado no artigo 27.catro do texto refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado polo Decreto lexislativo 1/2011, do 28 de xullo.

Artigo 4. Utilización dos prezos medios no mercado polos obrigados tributarios

1. Os obrigados tributarios poderán consignar nas súas autoliquidacións dos impostos sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, e sobre sucesións e doazóns, os valores resultantes da aplicación desta orde.

2. De acordo co establecido no artigo 134.1 da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria, a Administración tributaria non procederá á comprobación de valores se os obrigados tributarios declarasen utilizando os valores resultantes da aplicación correcta desta orde. Isto non impedirá a comprobación dos elementos de feito e circunstancias manifestados polo obrigado tributario.

3. Se o valor declarado ou o prezo ou contraprestación pactada fosen superior ao valor resultante desta orde, prevalecerá aquel de acordo co establecido no artigo 18 da Lei 29/1987, do 18 de decembro, do imposto sobre sucesións e doazóns e 46 do Real decreto lexislativo 1/1993, do 24 de setembro, polo que se aproba o texto refundido da Lei do imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados.

Artigo 5. Determinación do valor dos inmobles

Para a determinación do valor dos inmobles aplicaranse os prezos medios no mercado recollidos nos anexos II, III, IV, V e VIN desta orde, de acordo coas instrucións para a súa aplicación recollidas no anexo I.

Disposición adicional primeira

A Administración tributaria poñerá á disposición dos obrigados tributarios, na oficina virtual tributaria, unha ferramenta de aplicación desta orde que subministre o valor real para efectos fiscais dun ben inmoble.

Disposición adicional segunda

Facúltase a persoa titular da Dirección da Axencia Tributaria de Galicia para ditar os actos necesarios para o desenvolvemento e execución desta orde.

Disposición derradeira

Esta orde entrará en vigor o 1 de xaneiro de 2015 e aplicarase aos feitos impoñibles percibidos a partir da dita data.

Santiago de Compostela, 29 de decembro de 2014

Elena Muñoz Fonteriz
Conselleira de Facenda

ANEXO I
Normativa técnica en aplicación de prezos medios no mercado

Os criterios de obxectividade que subxacen á utilización de prezos medios no mercado como medio de valoración establecido no artigo 57.1.c) da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria, fanos candidatos a ser equiparados ao criterio xenérico de valoración por valor de custo, xa recollido na Resolución do 1 de decembro de 2008 (DOG do 10 de decembro), polo cal se procede nesta orde a adecuar o contido da dita resolución ás especiais características que presenta o medio de valoración consistente en prezos medios no mercado.

Normas reguladoras do procedemento de valoración por valor de custo.

Norma 1. Compoñentes analíticos do valor.

De forma análoga ao procedemento establecido na lexislación sobre valoración catastral (Real decreto 1020/1993, do 25 de xuño, e modificacións introducidas polo Real decreto 1464/2007, do 2 de novembro) e na lexislación en materia de valoracións hipotecarias (Orde ECO 805/2003, do 27 de marzo, e modificacións introducidas polas ordes EHA 3011/2007, do 4 de outubro, e EHA 564/2008, do 28 de febreiro), considérase o valor dun inmoble atendendo aos seus elementos analíticos (ou de custo) fundamentais: solo, construción e gastos/beneficios de promoción, corrixido, se for o caso, polos coeficientes de singularización que recollen a adaptación do valor a situacións ou características especiais do ben que se pode aplicar de forma obxectiva por estaren parametrizados segundo o disposto na norma 5 desta orde. Deste modo, o valor dun inmoble sería o resultado de aplicar a seguinte fórmula:

Valor do inmoble = (VS + VC) × CM × CS × SC

Onde:

– VS (valor do solo segundo a norma 2).

– VC (valor da construción segundo a norma 3).

– CM (coeficiente de mercado segundo a norma 4).

– CS (coeficientes de singularización segundo a norma 5).

– Superficie construída en m2.

Norma 2. Solo.

Considéranse tres formas de valorar o solo, tanto edificado como baleiro, segundo os compoñentes económicos do valor que sexan tomados como base para a valoración:

A) Solo con compoñentes de mercado urbanísticos: solo en que, pola súa clase e cualificación urbanística recoñecida no plan urbanístico de aplicación, no seu mercado se atende principalmente aos aproveitamentos urbanísticos. O valor que resulta será directamente proporcional ás edificabilidades permitidas polo plan ou realmente materializadas e inversamente proporcional aos gastos que se lle impoñan como contraprestación á edificación. O valor será o resultado de aplicar os rendementos económicos (valores de repercusión) que o mercado confire aos parámetros urbanísticos establecidos no plan. Os valores de repercusión obteranse logo da división do territorio de aplicación en zonas de similar apetencia inmobiliaria cun uso dominante e, aplicando o método residual (que obtén residualmente o valor de repercusión do solo a partir de valores de venda coñecidos) aos valores contidos nos estudos de mercado dispoñibles, obterase o valor medio en cada zona para os usos principais máis comúns, é dicir, para os usos dominantes nunha determinada zona (vivenda, industrial). Para os usos secundarios (comercial e almacén/rocho) os valores zonais presentaranse de forma interrelacionada, é dicir, en forma de coeficientes que, para cada zona, relacionen os usos secundarios co valor zonal para uso dominante (vivenda ou industrial, segundo o caso), expresado en €/m2, por ser este o uso de referencia. Así, o valor zonal concreto para un uso secundario determinado calcularase como o resultado de aplicar o coeficiente que corresponda a ese uso-concreto sobre o valor asignado ao uso-referencia, tal como se recolle no anexo III. Establécense tamén índices máis particulares para os usos vivenda, oficina e comercial, que recollen diferenzas de valor intrazonais, isto é, diferenzas por rúa ou tramo de rúa, que intentan reflectir as variacións de tipoloxía edificatoria, de calidade residencial e de microsituación (como o caso de vivendas en plantas baixas, nas cales se admitirá un coeficiente redutor de 0,7, ou no caso de rochos en plantas distintas da vivenda, coeficiente redutor de 0,5 suplementario) que se poden dar dentro dunha mesma zona e que poden representar importantes deformacións respecto ao valor medio normal desa zona, incluídos no anexo IV.

Os valores zonais, así como os coeficientes mencionados poderán ser actualizados mediante a análise de estudos de mercado novos ou complementarios ou ben mediante actualizacións mediante os índices de variación de prezos publicados polas distintas administración públicas ou por institucións especializadas.

Para aquelas zonas e usos en que na fixación dos prezos de mercado non se atenda de xeito cuantitativamente proporcional aos parámetros de edificabilidade establecidos no plan urbanístico senón que a apetencia da demanda atenda máis aos compoñentes cualitativos (localización xeográfica, orientación, pendente, vistas, etc.), manténdose a edificabilidade real por debaixo da permitida, poderá substituírse o cálculo residual pola elaboración de táboas de valores de solo unitarios que reflictan a súa variabilidade cualitativa: usos industriais, dotacións privadas, vivenda en núcleos rurais e outros similares situados en zonas de baixo grao de consolidación urbanística.

B) Solo con compoñentes de mercado rústico-pecuarias ou enerxético-industriais (plantas de explotación enerxética): solo cuxo mercado atende de xeito preferente a rendementos procedentes do sector primario ou do enerxético-industrial. Este tipo de solo reflicte no seu valor un importante compoñente situacional (proximidade a vías de transporte, a núcleos de poboación, a zonas de costa, etc.). O valor unitario neste tipo de solo considerarase composto dun valor de partida asignado a cada unidade territorial (concello ou bisbarra que representa o valor dun terreo rústico cunhas características agropecuarias básicas, é dicir, ás de menor produtividade que, en xeral, e dependendo do grao de urbanización ou explotación territorial do concello, serán un destino agrolóxico a monte baixo situada nunha parroquia ou lugar de pouco valor estratéxico e con acceso por un camiño de servidume. A este valor unitario aplicaránselle, segundo o caso concreto, tres factores correctores en función das tres variables que, como se viu, de forma máis firme determinan a variabilidade de valor: o cultivo ou destino agrolóxico real ou potencial, a localización xeográfica ou valor relativo da parroquia/lugar respecto do conxunto e o tipo de vía de acceso que posúe o terreo. O valor unitario obterase a partir da seguinte ecuación:

Valor unitario = Valor básico × IC^EC × IP^EP × IA^EA

axustada mediante técnicas de regresión multivariante e na cal:

– Valor básico é o valor de partida mencionado anteriormente, e é fixo para cada concello ou bisbarra (anexo II: valor básico rústico).

– IC, IP e IA son os índices de cultivo, parroquia e acceso respectivamente (factores variables da ecuación regresión –anexos V, VI e VII respectivamente–).

– EC, EP e EA son os expoñentes de cultivo, parroquia e acceso respectivamente (factores fixos para cada concello da ecuación regresión –anexo II–).

C) Solo con carencias ou limitacións de mercado: solo destinado a vías ou zonas común de cesión gratuíta sen dereito a aproveitamento urbanístico, a usos dotacionais públicos, solos rústicos con protección normativa ou presenza de infraestruturas cando esta impida a súa explotación ou cando se dean situacións equivalentes. Poderá asignárselles valor nulo (tratándose dunha cesión sen dereitos ou compensacións), un valor correspondente a unha edificabilidade simbólica (entre 0 e 0,2 m2/m2) ou un valor unitario correspondente ao cultivo rústico máis próximo ou similar, ou mesmo valor negativo tratándose dunha cesión gravosa sen compensación.

Norma 3. Valor da construción.

3.1. Para a valoración das edificacións pártese dun valor básico de construción para o uso estándar (vivenda) que recolla os custos totais de execución da obra (excluíndo o solo). Na fixación deste valor básico pártese da Orde EHA 1213/2005, do 26 de abril, coas modificacións introducidas polo Real decreto 1464/2007, do 2 de novembro, pola que se aproban os módulos para a determinación dos valores catastrais (MBC). O MBC catastral actualizarase ao período comprendido nesta orde mediante un incremento anual que non supere o intervalo medio entre tramos sucesivos.

Na adopción de partida destes módulos catastrais e para os efectos de simplificación motivada polas escasas diferenzas de custo dos materiais e man de obra que se constatan entre as diferentes áreas xeográficas, consideraranse unicamente dous valores básicos de construción correspondentes a dúas categorías de concellos: os do grupo 1, compostos en xeral por concellos susceptibles de maior dinamismo no mercado inmobiliario, que adoptarán un valor non superior ao MBC2 actualizado; o resto dos concellos compoñerán o grupo 2, concellos do interior con dinámicas inmobiliarias e construtivas menos desenvolvidas, que adoptarán un valor non superior ao MBC4 actualizado. A lista destes valores e os grupos recóllese no anexo II (valor da construción).

3.2. Correctores do valor de construción: o valor de construción a que se refire o punto anterior poderá ser corrixido polos seguintes coeficientes, que se aplicarán acumulativamente:

3.2.1. Coeficiente de uso.

Como criterio xenérico:

• O valor básico de construción poderá ser modificado nas seguintes porcentaxes:

– Reducido un 50 % para usos que non requiran distribución interior (locais comerciais sen distribuír, garaxes, almacéns, etc.).

– Reducido un 25 % para usos con equipamentos interiores reducidos (oficinas, naves comerciais, administrativos, etc.)

– Aumentado un 15 % no caso de tratarse de tipoloxías de vivenda unifamiliar, debido á maior repercusión de fachadas e cuberta sobre a unidade de superficie.

– Aumentado un 50 % para usos hostaleiros, comerciais con distribución interior e, en xeral, para calquera uso que implique estándares construtivos ou materiais por riba da media que marca a calidade das vivendas protexidas.

Como criterio particular:

• O valor básico de construción poderá ser modificado, alternativamente ao criterio xeral e coa prudencia que representa o dobre vínculo, a través do coeficiente de «tipificación» que establece a normativa de valoración catastral na norma 20 do Real decreto 1020/1993, relativa ao cadro de coeficientes do valor das construcións segundo o seu uso, clase, modalidade e categoría, se este fose inferior ao resultante da aplicación do criterio xeral.

3.2.2. Coeficiente de antigüidade.

Ao valor básico de construción aplicaráselle unha depreciación que recolla o envellecemento polo transcurso do tempo, mediante un coeficiente, que obedece a unha lei de tipo logarítmico (progresivamente decrecente) cunha ratio de depreciación anual do 4 %.

Considerarase un límite máximo á depreciación por antigüidade, que recolla o valor residual dos materiais reciclables ou aproveitables para rehabilitación dun 30 % do valor inicial da construción.

D = (1-r)^n

Onde «D» é a depreciación por antigüidade expresada en forma de coeficiente multiplicador, «r» é o ratio de depreciación anual e «n» o número de anos de antigüidade.

3.2.3. Coeficiente de estado de conservación.

Segundo a calidade construtiva do inmoble que aparece reflectida na base de datos catastral e independentemente da súa antigüidade física, aplicaranse os seguintes coeficientes:

• Calidade normal: media que é a correspondente aos edificios novos de vivendas protexidas, coeficiente 1.

• Calidade ruinosa: coeficiente 0,25.

• Calidade deficiente/mala: coeficiente 0,50.

• Calidade regular: coeficiente 0,75.

• Calidade boa: coeficiente 1,25.

• Calidade excelente: coeficiente 1,50.

En caso de que se achegase declaración oficial expresa de ruína sobre o edificio, poderá asignarse á construción valor nulo.

Norma 4. Coeficiente de mercado.

Este coeficiente, tal e como é habitual nas valoracións inmobiliarias, é o resultado de expresar en forma de coeficiente multiplicador o binomio gastos máis beneficios de promoción (anexo II). Este coeficiente aplicarase sobre a suma dos valores finais do solo e a construción.

Por norma xeral tomará o valor que lle asigna a normativa catastral = 1,4 (norma 16 do Real decreto 1020/1993, do 25 de xuño), pero ante unha previsión á baixa dos prezos de vivendas novas nos últimos meses do ano 2012, motivada pola política de vendas máis agresiva que están a abordar as entidades bancarias, titulares dunha parte importante do stock de vivendas novas procedente de embargos aos promotores que non puideron asegurar a súa solvencia, e dado que nestas promocións o solo se adquiriu no seu día a prezos normais nun mercado máis dinámico, parece aconsellable aplicar unha redución dos valores das unidades de obra rematadas con cargo aos beneficios empresariais de promoción, é dicir, con cargo ao chamado «coeficiente de mercado», que pondera os gastos e os beneficios do promotor. Deste xeito pasase do valor 1,4 que lle asigna a norma 16 do Real decreto 1020/1993, do 25 de xuño, sobre normas técnicas de valoración catastral a un novo valor (1,2).

Para concellos do interior con dinámicas inmobiliarias e construtivas menos desenvolvidas, os referidos do grupo 2, poderase reducirá ata 1,2.

Para bens inmobles en situacións netamente rurais, onde a edificación se leva a cabo por autoconstrución e sitos en zonas lonxe das áreas de influencia das zonas urbanas e da costa, aplicarase un coeficiente de mercado neutro de valor = 1.

Norma 5. Coeficientes de singularización e adaptación dos prezos medios ao ben obxecto de valoración.

O resultado de aplicar o coeficiente de mercado sobre a suma do valor final do solo e a construción, corrixirase, se é o caso, polos coeficientes de singularización, que recollen a adaptación do valor a situacións ou características especiais do ben, que poden ser aplicados de forma obxectiva. Estes coeficientes aplicaranse acumulativamente:

5.1. Coeficiente de arrendamento.

Se o ben inmoble estiver, na data de referencia da valoración, sometido a un arrendamento con contrato que inclúa cláusula de prórroga forzosa e duración indefinida, poderase aplicar ao valor resultante do anterior proceso un coeficiente que represente este feito e que será:

a) No suposto de que o obrigado tributario achegue xustificación axeitada e suficiente do importe da renda neta, a media entre o valor resultante de actualizar (capitalizar) a renda neta e o valor de mercado sen ter en conta o arrendamento.

b) No caso contrario aplicarase o coeficiente 0,7.

5.2. Coeficiente de local interior.

Se o ben inmoble posúe un uso de vivenda e abre todos os seus ocos exclusivamente a patio de luces (patio de parcela privado do edificio), isto é, se non dá á rúa ou patio de bloques (patio compartido por varios edificios), e este feito provoca unha deficiente iluminación, aplicarase ao valor resultante do anterior proceso un coeficiente de valor: 0,75. De forma análoga, tratándose de casas en cuarteirón pechado, ás partes da parcela non edificables en altura destinadas a patios, poderáselles depreciar o seu valor con respecto á parte edificable en altura nunha porcentaxe do 90 % (coeficiente 0,1).

5.3. Coeficiente de ascensor.

Se o ben inmoble posúe un uso de vivenda, está situado nunha planta alta por riba da rasante da rúa e o edificio non está dotado, nin ten posibilidade de estalo, de instalación de ascensor, poderase aplicar ao valor resultante do anterior proceso un coeficiente que represente este feito e que consistirá nunha depreciación do 10 % por cada planta completa (3 metros de altura) que sexa necesario subir desde o acceso á rúa. Non computan os tramos de altura inferior a unha planta que existan no portal ou zonas comúns.

5.4. Coeficiente de tamaño de locais comerciais.

Co fin de ter en conta o feito de que os locais comerciais necesitan ter fachada de acceso, que a relación entre a lonxitude desta e a superficie do local marca de xeito importante a súa valía e que canto máis pequeno é o local a relación fachada/superficie normalmente aumenta, poderase aplicar ao valor resultante do anterior proceso un coeficiente que represente este feito e que poderá adoptar os seguintes valores:

a) Entre 100 e 200 m2 de superficie útil: non se aplica ponderación (locais estándar).

b) Ata 100 m2 de superficie útil: 2 % por cada 10 m2 de menos.

c) Entre 200 e 500 m2 de superficie útil: -2 % por cada 20 m2 de máis.

d) A partir de 500 m2 de superficie útil: -2 % por cada 100 m2 de máis (acumulable ao anterior).

5.5. Coeficientes catastrais de adaptación dos prezos medios ao ben obxecto de valoración.

Calcúlase como o produto dos cinco coeficientes catastrais (J, K, L, M, N) regulados na norma 14 do Real decreto 1020/1993 sobre normativa técnica de valoración catastral. Para a súa aplicación, importaranse os datos directamente da base catastral.

anexo ii
Prezos medios de mercado de solo rústico e construción
Expoñentes de cultivo, parroquia e acceso

Concello	Código	Coeficiente de mercado	Valor da construción grupo	2014	Valor básico rústico	Expoñente de cultivo	Expoñente de lugar	Expoñente de acceso
Abegondo	15001	1	Grupo 2	550	1,35	0,77	0,62	0,77
Abadín	27001	1	Grupo 2	550	0,19	1,234	0,723	0,723
Agolada	36020	1	Grupo 2	550	0,23	1,293	0,93	0,93
Alfoz	27002	1	Grupo 2	550	0,21	1,234	0,723	0,723
Allariz	32001	1,2	Grupo 2	550	0,22	0,82	1,2	1,25
Ames	15002	1,2	Grupo 1	650	0,81	0,86	0,92	1,25
Amoeiro	32002	1	Grupo 2	550	0,23	0,82	1,2	1,25
Antas de Ulla	27003	1	Grupo 2	550	0,20	1,234	0,723	0,723
Aranga	15003	1	Grupo 2	550	0,33	0,84	0,84	1,17
Arbo	36001	1	Grupo 2	550	0,23	1,107	1,04	1,04
Ares	15004	1,2	Grupo 1	650	0,63	1,02	1,16	1,02
Arnoia (A)	32003	1	Grupo 2	550	0,18	0,82	1,2	1,25
Arteixo	15005	1,2	Grupo 1	650	1,80	1,05	1,23	1,18
Arzúa	15006	1,2	Grupo 2	550	0,32	0,91	0,91	1,26
Avión	32004	1	Grupo 2	550	0,14	0,91	0,854	1,15
Baiona	36003	1,2	Grupo 1	650	2,30	0,99	0,8	0,99
Baleira	27004	1	Grupo 2	550	0,12	1,083	1,083	0,632
Baltar	32005	1	Grupo 2	550	0,11	0,75	0,91	1,3
Bande	32006	1,2	Grupo 2	550	0,19	0,91	0,854	1,15
Baña (A)	15007	1	Grupo 2	550	0,37	1,11	1,11	1,11
Baños de Molgas	32007	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Baralla	27901	1	Grupo 2	550	0,15	1,234	0,723	0,723
Barbadás	32008	1,2	Grupo 1	650	0,37	0,82	1,2	1,25
Barco de Valdeorras (O)	32009	1,2	Grupo 1	650	0,31	0,9	1,15	1,21
Barreiros	27005	1,2	Grupo 1	650	0,25	1,014	1,231	1,25
Barro	36002	1	Grupo 2	550	0,50	0,94	0,94	0,94
Beade	32010	1	Grupo 2	550	0,20	0,82	1,2	1,25
Beariz	32011	1	Grupo 2	550	0,21	0,91	0,854	1,15
Becerreá	27006	1,2	Grupo 2	550	0,12	1,083	1,083	0,632
Begonte	27007	1,2	Grupo 2	550	0,21	1,234	0,723	0,723
Bergondo	15008	1,2	Grupo 1	650	1,80	0,593	0,93	1,2
Betanzos	15009	1,2	Grupo 1	650	0,90	0,75	0,75	1,19
Blancos (Os)	32012	1	Grupo 2	550	0,11	0,91	0,854	1,15
Boborás	32013	1	Grupo 2	550	0,22	0,91	0,854	1,15
Boimorto	15010	1	Grupo 2	550	0,32	1,07	1,07	1,07
Boiro	15011	1,2	Grupo 1	650	0,59	1,03	1,49	1,03
Bola (A)	32014	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Bolo (O)	32015	1	Grupo 2	550	0,08	1,1	0,653	1,2
Boqueixón	15012	1,2	Grupo 1	650	0,72	1,07	1,07	1,07
Bóveda	27008	1	Grupo 2	550	0,23	1,234	0,723	0,723
Brión	15013	1,2	Grupo 1	650	0,81	1,11	1,11	1,11
Bueu	36004	1,2	Grupo 1	650	1,44	1	1	1
Burela	27902	1,2	Grupo 1	650	0,43	1,014	1,231	0,79
Cabana de Bergantiños	15014	1,2	Grupo 2	550	0,36	0,85	1	1
Cabanas	15015	1,2	Grupo 1	650	0,90	1,02	1,16	1,02
Caldas de Reis	36005	1,2	Grupo 1	650	0,48	0,94	0,94	0,94
Calvos de Randín	32016	1	Grupo 2	550	0,06	0,75	0,91	1,3
Camariñas	15016	1,2	Grupo 1	650	0,54	1,1	0,89	0,89
Cambados	36006	1,2	Grupo 1	650	0,80	1,26	1,05	1,1
Cambre	15017	1,2	Grupo 1	650	1,80	1,05	1,23	1,18
Campo Lameiro	36007	1	Grupo 2	550	0,21	1,293	0,93	0,93
Cangas	36008	1,2	Grupo 1	650	1,59	1	1	1
Cañiza (A)	36009	1,2	Grupo 1	650	0,42	1,169	0,862	1,169
Capela (A)	15018	1	Grupo 2	550	0,23	1,071	0,803	0,803
Carballeda de Avia	32018	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Carballeda de Valdeorras	32017	1	Grupo 2	550	0,19	0,75	0,91	1,3
Carballedo	27009	1	Grupo 2	550	0,17	1,083	1,083	0,632
Carballiño (O)	32019	1,2	Grupo 2	550	0,35	0,9	1,15	1,21
Carballo	15019	1,2	Grupo 1	650	0,36	0,85	1	1,18
Cariño	15901	1,2	Grupo 1	650	0,29	1,11	0,97	1,11
Carnota	15020	1,2	Grupo 1	650	0,65	1,03	1,49	1,03
Carral	15021	1,2	Grupo 1	650	1,08	1,1	0,9	1,18
Cartelle	32020	1	Grupo 2	550	0,18	0,839	1,252	1,5
Castrelo de Miño	32022	1	Grupo 2	550	0,19	0,82	1,2	1,25
Castrelo do Val	32021	1	Grupo 2	550	0,18	0,75	0,91	1,3
Castro Caldelas	32023	1,2	Grupo 2	550	0,14	0,91	0,854	1,15
Castro de Rei	27010	1	Grupo 2	550	0,23	1,234	0,723	0,723
Castroverde	27011	1	Grupo 2	550	0,20	1,234	0,723	0,723
Catoira	36010	1,2	Grupo 2	550	0,41	0,94	0,94	0,94
Cedeira	15022	1,2	Grupo 1	650	0,32	1,11	0,97	1,11
Cee	15023	1,2	Grupo 1	650	0,55	1,1	0,89	0,89
Celanova	32024	1,2	Grupo 2	550	0,23	0,9	1,15	1,21
Cenlle	32025	1	Grupo 2	550	0,17	0,82	1,2	1,25
Cerceda	15024	1,2	Grupo 2	550	0,54	1	1	1,15
Cerdedo	36011	1	Grupo 2	550	0,17	1,293	0,93	0,93
Cerdido	15025	1	Grupo 2	550	0,40	1	1	1,27
Cervantes	27012	1	Grupo 2	550	0,08	1,109	1,109	0,889
Cervo	27013	1,2	Grupo 1	650	0,37	1,014	1,231	0,79
Chandrexa de Queixa	32029	1	Grupo 2	550	0,06	0,75	0,91	1,3
Chantada	27016	1,2	Grupo 2	550	0,23	1,014	1,231	0,79
Coirós	15027	1	Grupo 2	550	0,63	0,84	0,84	1,25
Coles	32026	1	Grupo 2	550	0,23	0,82	1,2	1,25
Corcubión	15028	1,2	Grupo 1	650	0,54	1,1	0,89	0,89
Corgo (O)	27014	1	Grupo 2	550	0,27	1,014	1,231	0,79
Coristanco	15029	1,2	Grupo 2	550	0,36	0,85	1	1
Cortegada	32027	1	Grupo 2	550	0,18	0,82	1,2	1,25
Coruña (A)	15030	1,2	Grupo 1	650	2,16	1	1	1,5
Cospeito	27015	1	Grupo 2	550	0,18	1,234	0,723	0,723
Cotobade	36012	1	Grupo 2	550	0,23	1,169	0,862	1,169
Covelo (O)	36013	1,2	Grupo 2	550	0,39	1,169	0,862	1,169
Crecente	36014	1	Grupo 2	550	0,39	1,169	0,862	1,169
Cualedro	32028	1	Grupo 2	550	0,18	0,839	1,252	1,5
Culleredo	15031	1,2	Grupo 1	650	1,80	0,9	0,9	1,2
Cuntis	36015	1,2	Grupo 2	550	0,35	0,792	0,792	1,112
Curtis	15032	1,2	Grupo 2	550	0,33	1,07	1,07	1,07
Dodro	15033	1	Grupo 2	550	0,72	0,99	0,99	0,81
Dozón	36016	1	Grupo 2	550	0,23	1,293	0,93	0,93
Dumbría	15034	1	Grupo 2	550	0,54	0,91	0,91	1,26
Entrimo	32030	1	Grupo 2	550	0,15	0,91	0,854	1,15
Esgos	32031	1	Grupo 2	550	0,23	0,82	1,2	1,25
Estrada (A)	36017	1,2	Grupo 1	650	0,41	0,792	0,92	1,152
Fene	15035	1,2	Grupo 1	650	0,59	1,34	1,14	1,34
Ferrol	15036	1,2	Grupo 1	650	0,54	1,34	1,14	1,34
Fisterra	15037	1,2	Grupo 1	650	0,54	1,1	0,89	0,89
Folgoso do Courel	27017	1	Grupo 2	550	0,08	1,109	1,109	0,889
Fonsagrada (A)	27018	1,2	Grupo 2	550	0,11	1,109	1,109	0,889
Forcarei	36018	1	Grupo 2	550	0,27	1,293	0,93	0,93
Fornelos de Montes	36019	1	Grupo 2	550	0,27	1,169	0,862	1,169
Foz	27019	1,2	Grupo 1	650	0,25	1,014	1,231	0,79
Frades	15038	1	Grupo 2	550	0,32	1,07	1,07	1,07
Friol	27020	1	Grupo 2	550	0,19	1,083	1,083	1,11
Gomesende	32033	1	Grupo 2	550	0,18	0,82	1,2	1,25
Gondomar	36021	1,2	Grupo 1	650	1,66	1,02	0,8	0,99
Grove (O)	36022	1,2	Grupo 1	650	1,16	1,08	1,2	1,25
Guarda (A)	36023	1,2	Grupo 1	650	0,98	1,142	1	1,2
Gudiña (A)	32034	1,2	Grupo 2	550	0,14	0,91	0,854	1,15
Guitiriz	27022	1,2	Grupo 2	550	0,23	1,234	0,723	0,723
Guntín	27023	1	Grupo 2	550	0,23	1,234	0,723	0,723
Illa de Arousa (A)	36901	1,2	Grupo 1	650	0,76	1,2	1	1,11
Incio (O)	27024	1	Grupo 2	550	0,14	1,083	1,083	0,632
Irixo (O)	32035	1	Grupo 2	550	0,20	1,1	0,653	1,2
Irixoa	15039	1	Grupo 2	550	0,51	0,84	0,84	1,17
Lalín	36024	1,2	Grupo 1	650	0,40	0,792	0,92	1,12
Lama (A)	36025	1	Grupo 2	550	0,23	1,169	0,862	1,169
Láncara	27026	1	Grupo 2	550	0,18	1,234	0,723	0,723
Laracha (A)	15041	1,2	Grupo 1	650	0,36	0,85	1	1
Larouco	32038	1	Grupo 2	550	0,19	0,82	1,2	1,25
Laxe	15040	1,2	Grupo 1	650	0,36	0,85	1	1
Laza	32039	1	Grupo 2	550	0,15	0,75	0,91	1,3
Leiro	32040	1	Grupo 2	550	0,17	0,82	1,2	1,25
Lobeira	32041	1	Grupo 2	550	0,15	0,91	0,854	1,15
Lobios	32042	1	Grupo 2	550	0,15	0,91	0,854	1,15
Lourenzá	27027	1,2	Grupo 2	550	0,29	1,234	0,723	0,723
Lousame	15042	1	Grupo 2	550	0,63	1,03	1,49	1,03
Lugo	27028	1,2	Grupo 1	650	0,32	0,837	1,154	1,154
Maceda	32043	1,2	Grupo 2	550	0,15	0,839	1,252	1,5
Malpica de Bergantiños	15043	1,2	Grupo 1	650	0,36	0,85	1	1
Manzaneda	32044	1	Grupo 2	550	0,08	0,75	0,91	1,3
Mañón	15044	1,2	Grupo 2	550	0,37	0,84	0,84	1,17
Marín	36026	1,2	Grupo 1	650	1,44	1	1	1
Maside	32045	1	Grupo 2	550	0,27	0,82	1,2	1,25
Mazaricos	15045	1	Grupo 2	550	0,33	1	1	1,27
Meaño	36027	1,2	Grupo 2	550	0,41	1,18	0,94	1,04
Meira	27029	1,2	Grupo 2	550	0,18	1,234	0,723	0,723
Meis	36028	1,2	Grupo 2	550	0,40	1,16	1,24	1
Melide	15046	1,2	Grupo 2	550	0,32	1,15	1,3	1,4
Melón	32046	1	Grupo 2	550	0,11	0,82	1,2	1,25
Merca (A)	32047	1	Grupo 2	550	0,21	0,839	1,252	1,5
Mesía	15047	1	Grupo 2	550	0,32	1,1	1,1	1,15
Mezquita (A)	32048	1	Grupo 2	550	0,07	0,75	0,91	1,3
Miño	15048	1,2	Grupo 1	650	1,62	0,94	0,85	1,14
Moaña	36029	1,2	Grupo 1	650	1,59	1	1	1
Moeche	15049	1	Grupo 2	550	0,59	1	1	1,27
Mondariz	36030	1,2	Grupo 1	650	0,55	1,169	0,862	1,169
Mondariz Balneario	36031	1,2	Grupo 1	650	0,91	1,169	0,862	1,169
Mondoñedo	27030	1,2	Grupo 2	550	0,19	1,234	0,723	0,723
Monfero	15050	1	Grupo 2	550	0,37	0,84	0,84	1,17
Monforte de Lemos	27031	1,2	Grupo 2	550	0,29	0,923	1,194	0,923
Montederramo	32049	1	Grupo 2	550	0,07	0,75	0,91	1,3
Monterrei	32050	1	Grupo 2	550	0,20	0,839	1,252	1,5
Monterroso	27032	1,2	Grupo 2	550	0,23	1,234	0,723	0,723
Moraña	36032	1,2	Grupo 2	550	0,31	1,169	0,862	1,169
Mos	36033	1,2	Grupo 1	650	0,95	0,8	0,94	1,21
Mugardos	15051	1,2	Grupo 1	650	0,63	1,34	1,14	1,34
Muíños	32051	1	Grupo 2	550	0,15	0,91	0,854	1,15
Muras	27033	1	Grupo 2	550	0,11	1,109	1,109	0,889
Muros	15053	1,2	Grupo 1	650	0,67	1,03	1,49	1,03
Muxía	15052	1,2	Grupo 1	650	0,54	1,1	0,89	0,89
Narón	15054	1,2	Grupo 1	650	0,63	1,34	1,14	1,34
Navia de Suarna	27034	1	Grupo 2	550	0,12	1,109	1,109	0,889
Neda	15055	1,2	Grupo 1	650	0,59	1,34	1,14	1,34
Negreira	15056	1,2	Grupo 1	650	0,32	1,11	1,11	1,11
Negueira de Muñiz	27035	1	Grupo 2	550	0,08	1,109	1,109	0,889
Neves (As)	36034	1,2	Grupo 2	550	0,18	1,107	1,04	1,04
Nigrán	36035	1,2	Grupo 1	650	1,99	0,99	0,76	0,99
Nogais (As)	27037	1	Grupo 2	550	0,08	1,109	1,109	0,889
Nogueira de Ramuín	32052	1	Grupo 2	550	0,19	0,91	0,854	1,15
Noia	15057	1,2	Grupo 1	650	0,72	1,03	1,49	1,03
Oia	36036	1,2	Grupo 2	550	0,83	0,86	0,86	0,99
Oímbra	32053	1	Grupo 2	550	0,20	0,839	1,252	1,5
Oleiros	15058	1,2	Grupo 1	650	2,16	0,9	1	1,3
Ordes	15059	1,2	Grupo 1	650	0,59	1,11	1,11	1,11
Oroso	15060	1,2	Grupo 1	650	0,59	1,11	1,11	1,11
Ortigueira	15061	1,2	Grupo 1	650	0,41	1,11	0,97	1,11
Ourense	32054	1,2	Grupo 1	650	0,86	0,82	1,2	1,25
Ourol	27038	1	Grupo 2	550	0,29	1,234	0,723	0,723
Outeiro de Rei	27039	1,2	Grupo 1	650	0,27	1,014	1,231	0,79
Outes	15062	1,2	Grupo 1	650	0,54	1,115	1,922	1,115
Oza-Cesuras	15902	1	Grupo 2	550	0,58	1	1	1,27
Paderne	15064	1	Grupo 2	550	0,58	0,8	0,8	1,14
Paderne de Allariz	32055	1	Grupo 2	550	0,14	0,82	1,2	1,25
Padrenda	32056	1	Grupo 2	550	0,19	0,82	1,2	1,25
Padrón	15065	1,2	Grupo 1	650	0,81	0,99	0,99	0,81
Palas de Rei	27040	1,2	Grupo 2	550	0,18	1,234	0,723	0,723
Pantón	27041	1	Grupo 2	550	0,22	1,234	0,723	0,723
Parada de Sil	32057	1	Grupo 2	550	0,08	1,1	0,653	1,2
Paradela	27042	1	Grupo 2	550	0,15	1,234	0,723	0,723
Páramo (O)	27043	1	Grupo 2	550	0,18	1,234	0,723	0,723
Pastoriza (A)	27044	1	Grupo 2	550	0,22	1,234	0,723	0,723
Pazos de Borbén	36037	1	Grupo 2	550	0,31	1,169	0,862	1,169
Pedrafita do Cebreiro	27045	1	Grupo 2	550	0,08	1,109	1,109	0,889
Pereiro de Aguiar (O)	32058	1,2	Grupo 2	550	0,41	0,82	1,2	1,25
Peroxa (A)	32059	1	Grupo 2	550	0,08	1,1	0,653	1,2
Petín	32060	1	Grupo 2	550	0,27	0,82	1,2	1,25
Pino (O)	15066	1,2	Grupo 2	650	0,54	0,94	0,94	0,94
Piñor	32061	1	Grupo 2	550	0,20	1,1	0,653	1,2
Pobra de Brollón (A)	27047	1	Grupo 2	550	0,19	1,234	0,723	0,723
Pobra de Trives (A)	32063	1,2	Grupo 2	550	0,14	0,91	0,854	1,15
Pobra do Caramiñal (A)	15067	1,2	Grupo 1	650	0,63	0,75	0,75	1,19
Poio	36041	1,2	Grupo 1	650	1,44	1	1	1
Pol	27046	1	Grupo 2	550	0,27	1,234	0,723	0,723
Ponteareas	36042	1,2	Grupo 1	650	0,41	0,792	1,2	1,182
Ponte Caldelas	36043	1,2	Grupo 1	650	0,23	1,169	0,862	1,169
Ponteceso	15068	1,2	Grupo 1	650	0,36	0,85	1	1
Pontecesures	36044	1,2	Grupo 1	650	0,45	0,8	0,94	1,21
Pontedeume	15069	1,2	Grupo 1	650	1,35	1,02	1,16	1,02
Pontedeva	32064	1	Grupo 2	550	0,18	0,82	1,2	1,25
Pontenova (A)	27048	1,2	Grupo 2	550	0,20	1,014	1,231	0,79
Pontes de García Rodríguez (As)	15070	1,2	Grupo 2	550	0,32	1,071	0,803	0,803
Pontevedra	36038	1,2	Grupo 1	650	1,44	1	1	1
Porqueira	32062	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Porriño (O)	36039	1,2	Grupo 1	650	1,00	0,8	0,94	1,21
Portas	36040	1,2	Grupo 2	550	0,42	1,11	1	1,18
Porto do Son	15071	1,2	Grupo 1	650	0,54	1,03	1,49	1,03
Portomarín	27049	1,2	Grupo 2	550	0,21	1,234	0,723	0,723
Punxín	32065	1	Grupo 2	550	0,27	0,82	1,2	1,25
Quintela de Leirado	32066	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Quiroga	27050	1,2	Grupo 2	550	0,22	1,234	0,723	0,723
Rábade	27056	1,2	Grupo 2	550	0,23	0,79	1,231	1,014
Rairiz de Veiga	32067	1	Grupo 2	550	0,08	0,839	1,252	1,5
Ramirás	32068	1	Grupo 2	550	0,20	0,839	1,252	1,5
Redondela	36045	1,2	Grupo 1	650	1,78	0,8	1,3	1,21
Rianxo	15072	1,2	Grupo 1	650	0,81	1,03	1,49	1,03
Ribadavia	32069	1,2	Grupo 2	550	0,22	0,9	1,15	1,21
Ribadeo	27051	1,2	Grupo 1	650	0,23	1,014	1,231	0,79
Ribadumia	36046	1,2	Grupo 2	550	0,40	1,18	0,94	1,14
Ribas de Sil	27052	1	Grupo 2	550	0,22	1,234	0,723	0,723
Ribeira	15073	1,2	Grupo 1	650	0,63	1,11	0,84	1,11
Ribeira de Piquín	27053	1	Grupo 2	550	0,12	1,109	1,109	0,889
Riós	32071	1	Grupo 2	550	0,14	1,1	0,653	1,2
Riotorto	27054	1	Grupo 2	550	0,14	1,083	1,083	0,632
Rodeiro	36047	1	Grupo 2	550	0,23	1,293	0,93	0,93
Rois	15074	1,2	Grupo 2	550	0,63	0,98	0,98	0,98
Rosal (O)	36048	1,2	Grupo 2	550	0,37	1,145	1,04	1,15
Rúa (A)	32072	1,2	Grupo 2	550	0,29	0,9	1,15	1,21
Rubiá	32073	1	Grupo 2	550	0,21	0,75	0,91	1,3
Sada	15075	1,2	Grupo 1	650	1,98	0,75	0,75	1,19
Salceda de Caselas	36049	1,2	Grupo 2	550	0,44	0,94	0,94	0,94
Salvaterra de Miño	36050	1,2	Grupo 2	550	0,22	1,107	1,04	1,04
Samos	27055	1	Grupo 2	550	0,14	1,234	0,723	0,723
San Amaro	32074	1	Grupo 2	550	0,23	0,82	1,2	1,25
San Cibrao das Viñas	32075	1,2	Grupo 2	550	0,45	0,82	1,2	1,25
San Cristovo de Cea	32076	1	Grupo 2	550	0,25	0,839	1,252	1,5
San Sadurniño	15076	1	Grupo 2	550	0,59	1	1	1,27
San Xoán de Río	32070	1	Grupo 2	550	0,11	1,1	0,653	1,2
Sandiás	32077	1	Grupo 2	550	0,17	0,839	1,252	1,5
Santa Comba	15077	1,2	Grupo 2	550	0,32	0,99	0,99	0,81
Santiago de Compostela	15078	1,2	Grupo 1	650	0,81	1	1	1,25
Santiso	15079	1	Grupo 2	550	0,54	1,07	1,07	1,07
Sanxenxo	36051	1,2	Grupo 1	650	3,61	1	1	1
Sarreaus	32078	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Sarria	27057	1,2	Grupo 1	650	0,24	0,923	1,194	0,923
Saviñao (O)	27058	1,2	Grupo 2	550	0,20	1,234	0,723	0,723
Silleda	36052	1,2	Grupo 1	650	0,33	0,792	0,792	1,112
Sober	27059	1,2	Grupo 2	550	0,22	1,234	0,723	0,723
Sobrado	15080	1	Grupo 2	550	0,33	0,84	0,84	1,17
Somozas (As)	15081	1	Grupo 2	550	0,51	0,84	0,84	1,17
Soutomaior	36053	1,2	Grupo 1	650	0,75	0,94	0,94	0,94
Taboada	27060	1,2	Grupo 2	550	0,23	1,234	0,723	0,723
Taboadela	32079	1	Grupo 2	550	0,17	0,82	1,2	1,25
Teixeira (A)	32080	1	Grupo 2	550	0,08	1,1	0,653	1,2
Teo	15082	1,2	Grupo 1	650	0,81	0,86	0,86	1,13
Toén	32081	1	Grupo 2	550	0,23	0,839	1,252	1,5
Tomiño	36054	1,2	Grupo 1	650	0,37	1,117	1,04	1,112
Toques	15083	1	Grupo 2	550	0,25	1,07	1,07	1,07
Tordoia	15084	1	Grupo 2	550	0,32	1,11	1,11	1,11
Touro	15085	1,2	Grupo 2	550	0,54	1,07	1,07	1,07
Trabada	27061	1	Grupo 2	550	0,19	1,234	0,723	0,723
Trasmiras	32082	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Trazo	15086	1	Grupo 2	550	0,29	1,16	0,7	1,25
Triacastela	27062	1,2	Grupo 2	550	0,12	1,083	1,083	0,632
Tui	36055	1,2	Grupo 1	650	0,33	1,17	1,04	1,14
Val do Dubra	15088	1	Grupo 2	550	0,32	1,11	1,11	1,11
Valadouro (O)	27063	1,2	Grupo 2	550	0,21	1,234	0,723	0,723
Valdoviño	15087	1,2	Grupo 1	650	0,63	1,115	1,922	1,115
Valga	36056	1	Grupo 2	550	0,42	0,94	0,94	0,94
Vedra	15089	1	Grupo 2	550	0,72	0,94	0,94	0,94
Veiga (A)	32083	1	Grupo 2	550	0,14	0,75	0,91	1,3
Verea	32084	1	Grupo 2	550	0,14	1,1	0,653	1,2
Verín	32085	1,2	Grupo 2	550	0,23	0,9	1,15	1,21
Viana do Bolo	32086	1,2	Grupo 2	550	0,14	0,91	0,854	1,15
Vicedo (O)	27064	1,2	Grupo 1	650	0,37	1,234	0,723	0,723
Vigo	36057	1,2	Grupo 1	650	2,58	0,99	0,76	0,99
Vila de Cruces	36059	1,2	Grupo 2	550	0,29	0,792	0,792	1,112
Vilaboa	36058	1,2	Grupo 2	550	1,44	1	1	1
Vilagarcía de Arousa	36060	1,2	Grupo 1	650	1,31	0,88	1,3	1,22
Vilalba	27065	1,2	Grupo 2	550	0,23	1,014	1,231	0,79
Vilamarín	32087	1	Grupo 2	550	0,20	0,839	1,252	1,5
Vilamartín de Valdeorras	32088	1	Grupo 2	550	0,24	0,82	1,2	1,25
Vilanova de Arousa	36061	1,2	Grupo 1	650	0,77	1,2	1	1,11
Vilar de Barrio	32089	1	Grupo 2	550	0,07	0,839	1,252	1,5
Vilar de Santos	32090	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Vilardevós	32091	1	Grupo 2	550	0,08	1,1	0,653	1,2
Vilariño de Conso	32092	1	Grupo 2	550	0,06	0,75	0,91	1,3
Vilarmaior	15091	1	Grupo 2	550	0,35	0,77	0,62	0,77
Vilasantar	15090	1	Grupo 2	550	0,32	1,07	1,07	1,07
Vimianzo	15092	1,2	Grupo 1	650	0,59	0,91	0,91	1,26
Viveiro	27066	1,2	Grupo 1	650	0,43	0,923	1,194	0,923
Xermade	27021	1	Grupo 2	550	0,17	1,083	1,083	0,632
Xinzo de Limia	32032	1,2	Grupo 2	550	0,19	0,9	1,15	1,21
Xove	27025	1,2	Grupo 1	650	0,37	1,234	0,723	0,723
Xunqueira de Ambía	32036	1	Grupo 2	550	0,14	0,839	1,252	1,5
Xunqueira de Espadanedo	32037	1	Grupo 2	550	0,11	0,653	1,1	1,2
Zas	15093	1,2	Grupo 1	650	0,59	1,07	1,07	1,07

ANEXO III
Valores de repercusión para uso dominante de solo urbano residencial por zonas (€/m2 construído)

Código	Concello	Código	Zona	Valor zona	Valor garaxe	Coef. uso secundario comercial, oficina	Coef. uso secundario almacén-rocho-garaxe
32001	Allariz	501-502-503-504	Allariz	140	7000	1	0,5
15002	Ames	561	Milladoiro	280	9000	1,5	0,5
15002	Ames	562	Bertamiráns	245	9000	1,5	0,5
15002	Ames	505	Disperso Ames	210	8000	1	0,5
15004	Ares	506	Ares	210	9000	0,5	0,5
15005	Arteixo	562	Vilarrodís	210	9000	1	0,5
15005	Arteixo	561	Núcleo Arteixo	245	9000	1	0,5
15005	Arteixo	563	Pastoriza	245	9000	1	0,5
15005	Arteixo	564	Meicende	210	9000	0,8	0,5
15005	Arteixo	505	Disperso Arteixo	140	8000	1	0,5
15006	Arzúa	506	Arzúa	70	7000	0,5	0,5
36003	Baiona	501-502	Núcleo Baiona	560	13000	0,75	0,5
36003	Baiona	504-508-510	Disperso Baiona	350	10000	0,5	0,5
32006	Bande	506	Bande	70	6000	1	0,5
32008	Barbadás	561-562	A Valenzá	175	9000	0,55	0,5
32009	Barco de Valdeorras (O)	501-504-521	Núcleo O Barco	175	9000	1	0,5
32009	Barco de Valdeorras (O)	522-523-524-525-526	Disperso O Barco	105	7000	0,5	0,5
27005	Barreiros	561-562	Disperso Barreiros	175	8000	0,5	0,5
27006	Becerreá	506	Becerreá	70	7000	2	0,5
15008	Bergondo	561	Guísamo	105	9000	1	0,5
15009	Betanzos	501-502-503-508	Betanzos	280	10000	1,25	0,5
15011	Boiro	506	Boiro	210	9000	0,5	0,5
15011	Boiro	561	Cabo de Cruz	175	8000	0,5	0,5
15012	Boqueixón	504	Disperso Boqueixón	105	6000	1,25	0,5
15013	Brión	505	Disperso Brión	210	9000	2	0,5
36004	Bueu	502-503	Núcleo Bueu	315	10000	1	0,5
36004	Bueu	504-508	Disperso Bueu	280	10000	0,5	0,5
27902	Burela	506	Burela	140	9000	1,15	0,5
15015	Cabanas	504-506	Cabanas	280	9000	0,5	0,5
36005	Caldas de Reis	501-502-504	Caldas	210	8000	0,5	0,5
15016	Camariñas	506	Camariñas	140	8000	0,5	0,5
15016	Camariñas	561	Ponte do Porto	35	7000	0,5	0,5
36006	Cambados	501-502-504	Cambados	245	9000	1	0,5
15017	Cambre	562-508	Temple-O Graxal	315	8000	1	0,5
15017	Cambre	561	Cambre	245	8000	1,25	0,5
15017	Cambre	563	A Barcala	140	5000	1,5	0,5
15017	Cambre	505	Urbanizacións	70	7000	1	0,5
36008	Cangas	501-502-503	Núcleo Cangas	245	10000	1,5	0,5
36008	Cangas	504	Disperso Cangas	175	9000	0,5	0,5
36009	A Cañiza	501-502-503-504-506	A Cañiza	105	8000	1	0,5
32019	Carballiño (O)	506	O Carballiño	175	9000	1	0,5
15019	Carballo	504-506	Carballo	140	8000	1	0,5
15901	Cariño	501-502	Cariño	140	7000	1	0,5
15020	Carnota	506	Carnota/O Pindo	140	7000	0,5	0,5
15021	Carral	506	Núcleo Carral	175	8000	1	0,5
15021	Carral	505	Disperso Carral	105	7000	1	0,5
32023	Castro Caldelas	501-503-504	Castro Caldelas	35	6000	1	0,5
36010	Catoira	506	Catoira	105	5000	1	0,5
15022	Cedeira	501-502	Cedeira	140	9000	0,75	0,5
15023	Cee	506	Cee	175	9000	1	0,5
32024	Celanova	506	Celanova	210	6000	0,65	0,5
15024	Cerceda	505	Disperso Cerceda	105	7000	1	0,5
27013	Cervo	506	San Cibrao-Porto	140	8000	0,5	0,5
27016	Chantada	506	Chantada	80	8000	1,1	0,5
15028	Corcubión	506	Corcubión	175	10000	1	0,5
15029	Coristanco	506	Núcleo Coristanco	35	7000	1,5	0,5
15030	Coruña (A)	511	Cidade Vella	1120	40000	0,85	0,5
15030	Coruña (A)	512	Pescadería	840	27000	0,75	0,5
15030	Coruña (A)	521	Ensanches I	840	30000	0,75	0,5
15030	Coruña (A)	531	Zalaeta	840	22000	0,75	0,5
15030	Coruña (A)	541	Cidade Xardín	840	27000	1	0,5
15030	Coruña (A)	523	Catro Camiños	560	16000	0,6	0,5
15030	Coruña (A)	535	Matogrande-Vedra	630	16000	0,75	0,5
15030	Coruña (A)	525	Monte Alto	560	18000	0,5	0,5
15030	Coruña (A)	522	Ensanches II	560	16000	0,6	0,5
15030	Coruña (A)	533	Os Rosais	560	13000	0,6	0,5
15030	Coruña (A)	526	Cidade Escolar	630	16000	0,5	0,5
15030	Coruña (A)	524	Os Castros	455	16000	0,5	0,5
15030	Coruña (A)	532	Adormideiras	525	16000	0,5	0,5
15030	Coruña (A)	543	Zapateira-A Pasaxe	455	10000	0,5	0,5
15030	Coruña (A)	534	Elviña	420	11000	0,6	0,5
15030	Coruña (A)	542	Suburbano	280	10000	0,5	0,5
15031	Culleredo	561	Portádego-Fonteculler	385	10000	0,85	0,5
15031	Culleredo	562	Vilaboa	280	10000	1	0,5
15031	Culleredo	563	Acea de Ama - O Burgo	350	10000	1,1	0,5
15031	Culleredo	505	Disperso Culleredo	105	8000	1	0,5
36015	Cuntis	506	Cuntis	80	7000	2	0,5
15032	Curtis	502	Teixeiro	140	8000	1,4	0,5
15032	Curtis	501	Curtis - Estación	105	8000	1,8	0,5
36017	Estrada (A)	502-503-504	A Estrada	140	8000	1,1	0,5
15035	Fene	504-506	Fene	105	10000	1	0,5
15036	Ferrol	501	Ferrol Vello	315	13000	1	0,5
15036	Ferrol	507	Canido	280	10000	0,5	0,5
15036	Ferrol	531	Esteiro-Madalena	210	10000	0,6	0,5
15036	Ferrol	563	Recimil	210	10000	0,5	0,5
15036	Ferrol	502	Madalena	280	14000	1	0,5
15036	Ferrol	505	Ultramar	280	10000	1	0,5
15036	Ferrol	532	Esteiro-resto	210	9000	0,6	0,5
15036	Ferrol	504	O Inferniño	210	9000	0,55	0,5
15036	Ferrol	508	Suburbano	175	9000	0,85	0,5
15036	Ferrol	561	Caranza	140	8000	0,5	0,5
15036	Ferrol	562	Telleiras	140	8000	0,5	0,5
15036	Ferrol	564	San Paulo	105	8000	0,5	0,5
15037	Fisterra	506	Fisterra	175	8000	0,7	0,5
15037	Fisterra	561	Disperso-praias	175	8000	0,7	0,5
27018	Fonsagrada (A)	506	Fonsagrada	70	5000	1,55	0,5
27019	Foz	502-503-504	Foz	210	8000	0,95	0,5
36021	Gondomar	502-504	Disperso Gondomar	280	9000	0,75	0,5
36022	Grove (O)	508	A Toxa	1120	16000	1	0,5
36022	Grove (O)	505	Urbanizacións	420	10000	1	0,5
36022	Grove (O)	502-504	O Grove	315	9000	1	0,5
36023	A Guarda	506	A Guarda	245	9000	0,75	0,5
27022	Guitiriz	541-542-561-562	Guitiriz-Parga	105	5000	0,9	0,5
36901	Illa de Arousa (A)	501-504	A Illa	315	8000	0,9	0,5
36024	Lalín	502-503-504	Lalín	175	9000	1,5	0,5
15041	Laracha (A)	562	Caión	154	8000	1	0,5
15041	Laracha (A)	563	Paiosaco	84	6000	1	0,5
15041	Laracha (A)	561	A Laracha	105	6000	1	0,5
15040	Laxe	501-502-504	Laxe	140	10000	0,5	0,5
27027	Lourenzá	502-504	Lourenzá	85	7000	1	0,5
27028	Lugo	503	R. Ferreiro - Parque	560	13000	0,5	0,5
27028	Lugo	505	Aceña - Campus	315	10000	0,5	0,5
27028	Lugo	501	Zona Vella	455	22000	0,7	0,5
27028	Lugo	502	Ensanche Compacto	280	10000	0,6	0,5
27028	Lugo	504	Núcleo disperso	140	8000	1	0,5
27028	Lugo	506	Dotacional	140	8000	1	0,5
27028	Lugo	508	Suburbano	105	8000	1	0,5
32043	Maceda	501-502-503-504	Maceda	35	6000	3	0,5
15043	Malpica de Bergantiños	561	Malpica	245	10000	1	0,5
15043	Malpica de Bergantiños	562	Buño	105	8000	1	0,5
36026	Marín	506	Núcleo Marín	245	10000	1	0,5
36026	Marín	504	Disperso Marín	210	9000	0,5	0,5
36027	Meaño	506	Dena	210	8000	0,5	0,5
27029	Meira	506	Meira	105	8000	2	0,5
15046	Melide	506	Melide	105	8000	1,2	0,5
15048	Miño	506	Miño	210	9000	1,5	0,5
15048	Miño	504	Urbanización Anacara	50	8000	1	0,5
15048	Miño	505	Perbes-praia	140	8000	1	0,5
36029	Moaña	503-504	Disperso Moaña	210	9000	0,5	0,5
36029	Moaña	506	A Praia-Moaña	245	10000	0,75	0,5
36030	Mondariz	506	Mondariz	175	8000	1	0,5
36031	Mondariz-Balneario	506	Mondariz-Balneario	250	8000	0,5	0,5
27030	Mondoñedo	501-503-504	Mondoñedo	105	5000	1	0,5
27031	Monforte	501-502-503-504-531	Monforte	70	7000	1,5	0,5
27032	Monterroso	506	Monterroso	70	5000	1	0,5
36032	Moraña	506	Santa Lucía	35	5000	1	0,5
36033	Mos	504	Disperso Mos	250	8000	0,5	0,5
15051	Mugardos	506	Mugardos	140	9000	1	0,5
15053	Muros	501-503	Muros	210	8000	1	0,5
15053	Muros	563	San Francisco	210	8000	1	0,5
15053	Muros	561	Serres	140	8000	1	0,5
15053	Muros	562	Esteiro	125	8000	1	0,5
15052	Muxía	506	Muxía	140	8000	1	0,5
15054	Narón	506	Narón	175	9000	1	0,5
15055	Neda	506	Neda	140	9000	0,75	0,5
15056	Negreira	506	Negreira	70	6000	0,85	0,5
36034	Neves (As)	506	Neves (As)	105	8000	1	0,5
36035	Nigrán	508	Urbanizacións	560	9000	0,5	0,5
36035	Nigrán	501	Cascos-Nigrán	490	9000	0,5	0,5
36035	Nigrán	504-510	Disperso Nigrán	350	9000	0,5	0,5
15057	Noia	501-502-504	Noia	210	9000	0,95	0,5
15058	Oleiros	505	Urbanizacións	385	9000	1	0,5
15058	Oleiros	561	Perillo-Sta. Cristina	420	9000	0,6	0,5
15058	Oleiros	562	Santa Cruz	385	8000	0,7	0,5
15058	Oleiros	563	Mera	385	8000	0,7	0,5
15058	Oleiros	564	Oleiros	350	8000	0,75	0,5
15058	Oleiros	504	Disperso Oleiros	315	8000	1	0,5
15059	Ordes	506	Ordes	175	9000	1,75	0,5
15060	Oroso	506	Sigüeiro	175	7000	1,3	0,5
15061	Ortigueira	506	Ortigueira-Espasante	140	6000	0,7	0,5
32054	Ourense	521	Centro - ensanche	700	18000	0,5	0,5
32054	Ourense	510	Zona Vella	560	16000	0,5	0,5
32054	Ourense	531	As Lagoas	490	16000	0,5	0,5
32054	Ourense	522	O Couto	280	14000	0,65	0,5
32054	Ourense	523	A Ponte	280	14000	0,5	0,5
32054	Ourense	541	Cruz Alta	280	10000	0,5	0,5
32054	Ourense	533	Mariñamansa	210	13000	0,65	0,5
32054	Ourense	534	Carballeira-M. Macías	210	10000	0,5	0,5
32054	Ourense	535	Vinteún	210	10000	0,5	0,5
32054	Ourense	532	A Granxa	280	13000	0,5	0,5
32054	Ourense	542	Suburbano	140	10000	1	0,5
15062	Outes	506	Serra de Outes	70	7000	1	0,5
15065	Padrón	506	Padrón	105	9000	1,5	0,5
27040	Palas de Rei	506	Palas de Rei	55	7000	1	0,5
15066	Pino (O)	506	Arca-O Pedrouzo	126	8000	1	0,5
32063	Pobra de Trives (A)	501-502-504	Trives	70	6000	1,5	0,5
15067	Pobra do Caramiñal (A)	502-504	Pobra do Caramiñal	140	9000	0,75	0,5
36041	Poio	564	Covelo	385	8000	1	0,5
36041	Poio	541-542-561-562	Disperso Poio	315	9000	1	0,5
36041	Poio	563	Combarro	350	8000	1	0,5
36041	Poio	565	Raxó	315	8000	1	0,5
36042	Ponteareas	506	Ponteareas	175	7000	1	0,5
36043	Ponte Caldelas	506	Ponte Caldelas	210	7000	1,3	0,5
15068	Ponteceso	561	Ponteceso	50	8000	1	0,5
15068	Ponteceso	562	Corme	35	8000	3	0,5
36044	Pontecesures	506	Pontecesures	80	7000	1,5	0,5
15069	Pontedeume	501-502-504	Pontedeume	280	9000	0,85	0,5
15069	Pontedeume	505	Perbes-Praia	140	8000	1	0,5
27048	Pontenova (A)	506	A Pontenova	80	7000	1,1	0,5
15070	Pontes de García Rodríguez (As)	506	As Pontes	105	7000	1,5	0,5
36038	Pontevedra	501	Zona Vella	420	20000	0,75	0,5
36038	Pontevedra	502	Ensanche	350	16000	0,75	0,5
36038	Pontevedra	504	Suburbano	175	9000	0,5	0,5
36038	Pontevedra	509	Equipamentos	140	10000	1	0,5
36038	Pontevedra	510	Núcleos urbanos	105	9000	1	0,5
36038	Pontevedra	511	Lourizán	105	9000	1	0,5
36038	Pontevedra	512	Ponte Sampaio	105	9000	1	0,5
36038	Pontevedra	513	Estribela	105	9000	1	0,5
36038	Pontevedra	514	Salcedo	105	9000	1	0,5
36039	Porriño (O)	502-506	O Porriño	210	8000	1,15	0,5
15071	Porto do Son	562	Portosín	280	8000	0,8	0,5
15071	Porto do Son	561	Porto do Son	315	8000	0,9	0,5
27050	Quiroga	501-502	Quiroga	35	7000	1,9	0,5
27056	Rábade	504-506	Rábade	105	8000	1	0,5
36045	Redondela	506	Chapela	250	9000	1	0,5
36045	Redondela	501-502-503-504	Redondela	280	10000	1	0,5
15072	Rianxo	506	Rianxo	210	8000	0,75	0,5
32069	Ribadavia	501-502	Ribadavia	140	7000	0,5	0,5
27051	Ribadeo	501-502	Ribadeo	280	11000	1,1	0,5
36046	Ribadumia	506	Barrantes- A Escusa	210	6000	1	0,5
15073	Ribeira	561	Aguiño	315	8000	1	0,5
15073	Ribeira	562	Carreira	210	8000	1	0,5
15073	Ribeira	563	Corrubedo	315	8000	1	0,5
15073	Ribeira	564	Palmeira	280	8000	1	0,5
15073	Ribeira	565	Castiñeiras	315	8000	1	0,5
15073	Ribeira	501-502-504	Ribeira	315	8000	1,1	0,5
36048	Rosal (O)	506	O Calvario	210	7000	0,5	0,5
32072	Rúa (A)	506	A Rúa	105	7000	1,25	0,5
15075	Sada	506	Sada-Fontán	280	10000	1,5	0,5
36049	Salceda de Caselas	506	A Esfarrapada	140	7000	0,85	0,5
36050	Salvaterra de Miño	506	Salvaterra	140	7000	0,85	0,5
32075	San Cibrao das Viñas	531	San Cibrao das Viñas	140	8000	0,85	0,5
32075	San Cibrao das Viñas	532	Cumial	140	8000	1,3	0,5
32075	San Cibrao das Viñas	533	Farixa- O Piñeiral	140	8000	1,3	0,5
15077	Santa Comba	506	Santa Catalina	35	6000	0,5	0,5
15078	Santiago de Compostela	511	Núcleo Hº Intramuros	910	40000	0,75	0,5
15078	Santiago de Compostela	521	Ensanche-Sar	875	27000	1,2	0,5
15078	Santiago de Compostela	522	As Fontiñas	490	16000	0,6	0,5
15078	Santiago de Compostela	512	Núcleo Hº Extramuros	385	14000	0,75	0,5
15078	Santiago de Compostela	591	Suburbano	140	10000	1	0,5
15078	Santiago de Compostela	531	Ensanche Disperso	175	13000	0,75	0,5
15078	Santiago de Compostela	581	Equipamentos	175	10000	1	0,5
36051	Sanxenxo	502-531	Sanxenxo	770	16000	0,5	0,5
36051	Sanxenxo	532	Portonovo	490	13000	0,85	0,5
36051	Sanxenxo	541-542	Vilalonga-Suburbano	385	10000	0,6	0,5
27057	Sarria	501-502	Sarria	140	8000	1,45	0,5
27058	Saviñao (O)	506	Escairón	70	6000	1	0,5
36052	Silleda	561	Silleda	70	6000	1,75	0,5
36052	Silleda	562	Bandeira	35	6000	1	0,5
36053	Soutomaior	506	Arcade	210	9000	0,5	0,5
15082	Teo	505-506	Disperso Teo	175	8000	1	0,5
36054	Tomiño	505-506	O Seixo	210	7000	0,85	0,5
36055	Tui	501-502-503-504-505	Tui	210	8000	0,75	0,5
27063	Valadouro (O)	506	Ferreira Vella	105	6000	1	0,5
15087	Valdoviño	506	Aviño	140	8000	1	0,5
32085	Verín	501-502-503-504-508	Verín	140	8000	1,2	0,5
32086	Viana do Bolo	501-502	Viana	80	6000	1,25	0,5
27064	Vicedo (O)	506	Vicedo	210	8000	1	0,5
36057	Vigo	503	Pz. Compostela	980	40000	1,25	0,5
36057	Vigo	504	Rosalía de Castro	630	27000	0,8	0,5
36057	Vigo	501	Zona Vella	525	22000	0,5	0,5
36057	Vigo	502	Príncipe	665	27000	0,65	0,5
36057	Vigo	506	O Castro	630	22000	0,5	0,5
36057	Vigo	523	Alcabre	630	22000	0,5	0,5
36057	Vigo	511	Couto	455	16000	0,5	0,5
36057	Vigo	512	Aragón	490	16000	0,7	0,5
36057	Vigo	515	A Dobrada	455	16000	0,5	0,5
36057	Vigo	505	Venezuela	490	22000	0,75	0,5
36057	Vigo	509	Gran Vía	455	20000	0,8	0,5
36057	Vigo	521	Tomás Alonso	525	16000	0,75	0,5
36057	Vigo	508	Pz. Independencia	455	20000	1	0,5
36057	Vigo	514	Ramón Nieto	385	13000	0,75	0,5
36057	Vigo	519	Florida	455	18000	1	0,5
36057	Vigo	520	Coia	420	20000	1,5	0,5
36057	Vigo	522	Bouzas	455	13000	0,5	0,5
36057	Vigo	507	Pi y Margall	385	20000	0,9	0,5
36057	Vigo	513	Teis	385	16000	0,5	0,5
36057	Vigo	517	A Pastora	455	13000	1	0,5
36057	Vigo	510	Pz. España	455	22000	1	0,5
36057	Vigo	518	Castrelos	420	13000	0,9	0,5
36057	Vigo	516	A Salgueira	350	13000	0,5	0,5
36057	Vigo	541	Suburbana Leste	175	13000	0,5	0,5
36057	Vigo	542	Suburbana Sur	175	13000	0,5	0,5
36057	Vigo	543	Suburbana Oeste	210	13000	0,5	0,5
36059	Vila de Cruces	506	Vila de Cruces	70	5000	1	0,5
36060	Vilagarcía de Arousa	502-503-504	Vilagarcía	245	10000	1	0,5
36060	Vilagarcía de Arousa	561	Carril	245	10000	1	0,5
36060	Vilagarcía de Arousa	562	Vilaxoán	140	10000	1	0,5
27065	Vilalba	501-502-503-504	Vilalba	140	6000	1,3	0,5
36061	Vilanova de Arousa	501-502-504	Vilanova	175	8000	0,75	0,5
15092	Vimianzo	506	Vimianzo	35	7000	1,5	0,5
15092	Vimianzo	561	A Piroga	35	8000	1	0,5
27066	Viveiro	562	Covas	245	10000	0,75	0,5
27066	Viveiro	501-502-503	Viveiro	175	10000	0,75	0,5
27066	Viveiro	563	Magazos	140	8000	1	0,5
27066	Viveiro	561	Celeiro	70	8000	1	0,5
32032	Xinzo de Limia	501-502	Xinzo	105	7000	0,75	0,5
27025	Xove	506	Núcleo Xove	70	7000	0,75	0,5
27025	Xove	505	Disperso Xove	70	7000	1	0,5
15093	Zas	506	Baio	70	8000	0,7	0,5
15093	Zas	561	A Piroga	35	7000	1,5	0,5
Todos (parroquias)		601	Rural G1	20	2700	1	0,5
Todos (parroquias)		602	Rural G2	30	2700	1	0,5
Todos (parroquias)		603	Rural G3	40	2700	1	0,5
Todos (parroquias)		604	Rural G4	60	3000	1	0,5
Todos (parroquias)		605	Rural G5	80	3000	1	0,5
Todos (parroquias)		606	Rural G6	105	3000	1	0,5
Todos (parroquias)		607	Rural E1	280	10000	1	0,5
Todos (parroquias)		608	Rural E2	560	10000	1	0,5